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専門家に聞いた間取り

注文住宅のローンの組み方

・住宅ローンで土地は買える?
注文住宅を建てることがはっきりしている場合には土地を買う資金にも住宅ローンが組めます。
土地単品で買うときには住宅ローンは組めません。

・住宅ローン金額の基準は?
住宅ローンを組むときには審査があります。
一般的には年収の5倍が限度といわれています。
また月々の返済額は月収の25%以下が望ましいといわれています。
ただし、他に負債を抱えている場合には組める金額がもっと減るか、あるいは住宅ローンを組むこと自体が難しくなる場合もあります。

・注文住宅契約と住宅ローン特約
住宅ローンが組める前に着工することはありません。
多くの注文住宅の契約書にはローン特約が付けられています。
請負契約締結後でも、住宅ローンの審査を通過できなければ契約は解除されるという特約です。
普通は契約してから解除すると違約金が発生します。
ローン特約があれば契約締結後ローンが組めないことを理由に解除しても何らペナルティがかかりません。